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南宁百货亏损13亿!今年还有N个商业体在开业路上谁更慌?

2021-04-22 13:12 作者: 来源: 本站 浏览: 15次 字号:

摘要:   2021年可能是南宁商业爆发之年,各城区多个商业体纷纷“自曝”将在今年开业。   其中不乏一直在被催上线的五象商业体,如五象万象汇、宜家等“鸽王”,五象身上“缺商”的标签就要撕掉了?   青秀、兴宁、江南等城区也将有重磅商业体开门迎客,弥补部分板块的商业空...

  2021年可能是南宁商业爆发之年,各城区多个商业体纷纷“自曝”将在今年开业。

  其中不乏一直在被催上线的五象商业体,如五象万象汇、宜家等“鸽王”,五象身上“缺商”的标签就要撕掉了?

  青秀、兴宁、江南等城区也将有重磅商业体开门迎客,弥补部分板块的商业空白。

  据头条君不完全统计,2021年南宁将有15家商业体开业,体量达到109万方左右,主要分布在五象、青秀、兴宁等城区,多数集中在秋季开业。

  从数量看,即将开业的15个项目中五象新区就占了一大半,如宜家、五象航洋城、祖龙ACMALL、宝能城市广场、威宁邻家广场等。

  要知道,这几个商业体此前就曾多次释放开业时间,但都没能实现,“鸽王”的称号也由此而来,这回真的会如期而至吗?

  青秀区今年开业商业体有中山路万象汇、民族大道旁的华丰城爱琴海城市广场等。

  如备受关注的宜家家居商场,早在去年12月份就已对外官宣将于2021年5月建成、8月开业。

  去年8月,华润官网公布2020年中期业绩发布会报告,附录2020-2022年购物中心开业计划名单,南宁五象万象汇、中山路万象汇赫然出现在2021年开业项目一栏。

  不过,仍有一些项目只表示“预计2021年开业”,并没有具体的时间点,不排除“放鸽子”的可能 。

  譬如,经常失约的威宁邻家广场系列,个别项目工程进度是蛮快的,如威宁·龙岗北邻家广场、威宁·利福邻家广场、威宁·综保区邻家广场,或已完工,或在招商。

  近年来,五象新区发展迅速,城建不断推进,交通、学校、医疗、景观等生活配套逐渐兑现,片区内的很多楼盘、写字楼也都已交付,大城面貌已现。

  但碍于人气不足,在相当长一段时期内,五象新区一直缺少商业配套,多个商业项目完工后便没了动静,迟迟不开业,片区居民备受困扰,生活很不方便。

  除了去年华润释放的消息,今年3月23日,南宁万象城官微发布的一条招聘信息中再次透露了五象万象汇预计在2021年9月开业。

  五象万象汇是华润在南宁打造的首座万象汇,总建筑面积达6万平,规划170家店铺。该项目处于地铁2、3号线交汇的平良立交站,交通非常方便。

  上周头条君现场实探发现,项目外立面装修已完成,正在进行内装以及外广场装修,今年开业概率很大。

  现场工人透露,目前项目建筑单体结构已完工,正在进行消防、机电、水电、装修、土方回填等施工。

  还有期待值很高的五象航洋城,其实项目早在2020年就已完工,也多次传出要开业的消息,但“鸽”了好几次。

  今年3月,有网友在人民网领导留言板上询问五象航洋城开业信息,回复:项目正在协商用电问题,预计2021年秋冬季开业。

  另外,今年五象要开业的商业体还有大唐天荟生活广场、宝能城市广场、祖龙ACMALL等,未来周边上班族、居民的日常消费更方便了。

  不过说实话,就五象现在的人气而言,还是远不能支撑多个商业体的,个别商业体开业之后仍会面临很大的挑战。

  头条君踩盘时发现,项目正有条不紊地建设中,华润中山府一期基本上已建好,外立面装修也进入收尾阶段,商业部分的整体框架已显露。

  中山路万象汇总建筑面积约6万㎡,华润品牌来头不小,运营和招商也令人期待。

  但就周边地段来看,与中山路美食街相邻,周边商业业态众多,拥有步行街、三街两巷、百货大楼、商业广场等,竞品多,后期运营挑战不小。

  项目规划商业体量约9万㎡,其消费定位与吾悦广场、万达广场差不多一个级别。

  而且位于地铁1号线埌东站D出口旁,埌东客运站对面,地段不错,人流量也很大。

  同片区内多个商业体,能否成为继会展航洋城、万象城之后下一个重要的商圈,还有待考验。

  再看看兴宁区,作为“南宁人都在等”系列之一的首创奥特莱斯,选址郊区,占地约15万㎡,体量挺大。

  头条君去年底实踩时,项目主体工程完工,在做路面平整和内部装修,计划在今年秋季开业。

  此外,江南区龙光玖誉城的商业配套——12万㎡龙光商业广场也计划今年年底开业。

  目前已经与沃尔玛、华为、小马快跑、滔博、佰迪乐KTV、东西方环球美食自助餐、福克斯健身等品牌签约。

  江南的商业分布较为零星,主要集中在亭洪路、星光大道板块,如江南万达、百益上河城等,但其他板块却没什么商业。

  4月10日,南宁百货发布公告称,2020年净利润亏损1。3亿元,同比下降2841。89%;营业收入为7。79亿元,同比下降58。05%。

  尽管有的千万补贴,但据数据显示,“老字号”南宁百货的营收已七年六降,业绩持续不佳。

  无独有偶,王府井奥特莱斯近年来也不温不火,去年10月20日停业调整,换香港鼎丰接盘。

  不难理解,电商的兴起以及去年的,都给实体零售企业带来了前所未有的重创,实体经济面临极大的运营压力。

  现如今,南宁的商业综合体如雨后春笋般出现,作为弱二线城市,商业综合体扎堆来袭,真的需要这么多吗?

  这些即将开业的商业体,未来是会让商业氛围“锦上添花”,还是冲击现有的商业?

  实际上,经过多年发展,南宁商业格局基本成型:从朝阳到金湖再到东商圈,一路向东。

  此前头条君就统计过各城区较大型商业体数量,大约20个,呈现出“百花齐放”态势。

  从过去几年的表现看,运营成熟的优质商业体,一路高歌猛进;但同质化严重的弱势项目,已疲态尽显。

  这些商业体是对区域内商业的再补充,满足城市居民的需要,为城市居民提供更便利的商业环境,更好的购物体验。

  毋庸置疑,商业体的盘活需要大量人气、购买力,特别是在电商冲击实体经济的背景下,线下购买力被大大削弱。

  一个优秀的商业体,短期内要能制造热点,拉动消费;中期发展需要自身有强大的吸客能力;长期发展还是要“仰仗”当地的消费需求。