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上海商业地产市场一季度迎来“开门红”

2021-04-23 06:13 作者: 来源: 本站 浏览: 11次 字号:

摘要:   李淳报道 来自仲量联行和高力国际的数据均显示,第一季度上海商业地产市场表现“超出预期”,办公楼租赁市场净吸纳量、大宗交易数量等各统计数据均传递出积极向上的信号。   仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示:“我们发现中央商务区和非中央商务...

  李淳报道 来自仲量联行和高力国际的数据均显示,第一季度上海商业地产市场表现“超出预期”,办公楼租赁市场净吸纳量、大宗交易数量等各统计数据均传递出积极向上的信号。

  仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示:“我们发现中央商务区和非中央商务区的办公租赁业务都在恢复,办公楼租赁需求也达到了以来的季度最高水平。”

  高力国际华东区董事总经理沈寅认为:无论是国家的“十四五”规划,还是上海的“十四五”发展纲要,工商业地产都展现出了承上启下的作用,对人财物数据流动的推动和对科技发展的促进,不仅限于新能源、人工智能,亦将在更深层次方面影响整个行业的布局、开发、发展。

  2021年一季度全市净吸纳量录得28。8万平方米,为2019年以来季度最高值。本季度吸纳量主要来自非中央商务区。仲量联行上海商业地产部浦东租户代表总监王岳表示:“租赁需求依然以成本控制型需求和总部整合需求为主,租户利用租金较低的机会来升级或扩张搬迁至更高品质的新竣工项目。“中央商务区新增净吸纳量持续上升至3。7万平方米。随着影响逐渐消退,商业活动稳步恢复,内资企业的表现也愈加活跃。与2020年年底相比,一季度内资金融服务业的租赁需求有所增长,尤其是内资公募基金与证券类公司。

  需求方面,专业服务、TMT以及金融行业的公司占据需求的前列,三者占到净吸纳量的78%;分别为32%、24%和22%。其中TMT行业的租赁量占比提升至总量的24%,跻身需求的第二。从企业性质来看,内资企业仍是需求的主力,占到75%左右,外资占比则为25%。

  一季度共有四个新项目竣工,总建筑面积31万平方米。徐汇滨江一新竣工项目在预招租期表现良好。受益于长宁区新竣工项目的强劲租赁表现,一季度中央商务区的空置率环比降低0。1个百分点至11。9%。前滩、北外滩和徐汇滨江板块良好的租赁表现也使得非中央商务区空置率降低0。7个百分点至28。8%。

  虽一季度为传统淡季,但上海产业园区市场自去年一季度以来节节攀升,2021年第一季度产业园区整体净吸纳量达22。1万平方米,环比上涨8。4%,整体市场空置率为22。8%。预计今年产业园区整体净吸纳量将逐步走高,全年净吸纳量有望达到109万平方米,实现供求基本平衡,表现喜人。

  2021年第一季度,位于市北板块的两个新项目竣工,总建筑面积约10。3万平方米。上海产业园区平均空置率上升0。8个百分点至13。5%。总体租赁需求保持稳定。科技企业继续主导漕河泾板块的租赁需求。例如,鹰角网络在漕河泾中心租赁了10000平方米的面积。化工和制药企业在张江则继续扩张,如竞天生物在百佳通园区租赁了10000平方米的面积。上海产业园区的整体租金继续呈正增长态势,环比上升0。6%至4。4元每平方米每天。

  在客户需求方面,医疗健康、软件服务、通信等行业在上海产业园区积极扩张,分别为26%、20%和14%,占总体需求的60%。集成电路和电子设备等上海市的战略新兴产业亦高速增长,带动产业链上下游企业快速扩张。

  大宗交易市场,机构投资者本季度表现相当活跃,写字楼、商务园区和零售商业均有大宗交易成交的录得,总计成交人民币123。2亿元。从整体来看,国内的金融机构仍是市场主要参与者。

  上海零售物业市场本季度暂无新增供应,市场的整体净吸纳量为7。7万平方米;整体有效租金人民币33。01元每平方米每天,环比保持不变;得益于休闲餐饮、新能源汽车与美妆生活方式集合店扩张需求的支持,整体的市场空置率下降1。0%,为11。2%。由于去年部分项目延期入市,高力国际预计今年将有大约125万平方米的新增供应集中入市,对后期市场产生较大压力。需求来看,随着得到有效的控制,零售市场的信心逐步恢复,奢侈品牌借机不断扩张,力求抓住商机。此外,餐饮和新能源汽车品牌的需求持续增加,目前需求前三位的仍旧是餐饮、时尚服饰和生活方式。

  仲量联行华东区研究部总监黄璐表示!“新租赁面积主要来自于运动体验类及运动装备和服饰品牌,以及电子产品和家居生活类门店。其他新兴租户类型如收藏玩具店、密室和宠物馆等也扩张态势明显。”

  由于活跃的高端消费增强了市场信心,核心商圈首层租金环比上涨1。3%至人民币49。3元每平方米每天。非核心商圈租金止跌企稳,环比微升0。2%至人民币18。7元每平方米每天,这主要得益于标杆型区域型购物中心及高品质社区商业的稳步恢复。

  2021年,上海预计共有5644间客房涌入市场,超高端酒店占比约50%。在后的新常态下,民众偏向于选择周边短途旅行,酒店投资方也会根据消费者的新需求和偏好做出相应的战略布局。不少酒店集团例如希尔顿、万豪等也都计划在上海近郊开设高端酒店,例如上海松江广富林希尔顿酒店以及上海东方美谷JW万豪酒店。

  2020年,上海酒店和服务式公寓总交易额为56亿元,位列全国交易额首位并且占全国总酒店投资额的75%。得益于稳定的长住需求,服务式公寓在下的抗冲击能力更强,截至2021年2月,服务式公寓的入住率为64%,较去年同期增长了27。8%。在全球经济不确定的情况下,长租公寓以及具有散售潜力的物业等能够带来稳定或快速回报将继续推动今年的交易活动。今年已宣布的两宗服务式公寓交易包括新天地的辉盛坊服务式公寓以及徐汇的盛捷服务式公寓。

  自1943年以来,罗宾汉ROBINHOOD以独特的英伦时尚元素和对国际时尚潮流的理解,一直在国内有着不可撼动的影响力。

  母婴行业,过去传统发展模式和缺乏有效标准规范的行业痛点已成为行业发展的制约因素,因此,宣传贯彻全国保健服务(母婴产康)国家标准就成为行业涅槃的必经之路;而头部企业的率先执行落实对行业的引领示范尤为重要。

  朱敏书记表示,伽玛刀是一种重要的医疗治疗手段,尤其在治疗头部恶性肿瘤方面具有“定位治疗精确、对周围正常组织损伤小”的特点,是脑科医院不可缺少的一种“利器”。