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昆明地下商业一败再败终于扳回一局决胜因素其实是地铁

2021-06-07 20:31 作者: 来源: 本站 浏览: 12次 字号:

摘要:   在人民路新工人文化宫地下商业体几年前惨淡转型之后,2020年开业的北云66,经过近一年摸索与调整,终于为昆明地下商业的失败历史扳回了一局。   北云66是昆明首个地铁地下商业街,沿白云路设置,位于万宏路与万华路之间,全长1200米。总建面约4万平,设有九...

  在人民路新工人文化宫地下商业体几年前惨淡转型之后,2020年开业的北云66,经过近一年摸索与调整,终于为昆明地下商业的失败历史扳回了一局。

  北云66是昆明首个地铁地下商业街,沿白云路设置,位于万宏路与万华路之间,全长1200米。总建面约4万平,设有九个主题场景商业街区,集购物、美食、休闲、娱乐为一体,2020年8月开街。经过近一年的运营,北云66已逐渐走入正轨,目前无论是开铺率还是人气都显得比较兴旺。

  去年10月,房网小编初次打卡时感觉冷冷清清,没什么人气。但5月底小编第三次打卡北云66,发现即便是工作日的非高峰时段,过往与停留消费的人群仍然不少。据商家说,晚上和周末的人流会更多。

  其实这也容易理解,因为北云66依托的是地铁站,晚上下班高峰和周末,是地铁客流高峰,逛北云66的人当然也会更多。

  从开铺率看,北云66的经营状况应该也不错,据小编观察,目前北云66的开铺率大概在95%左右,中间地段全部满铺,只有两头的A区与G区有空铺。北云66去年8月开街,目前已运营10个月,如果生意惨淡肯定早就有大量商家撤场,现在还能有95%的开铺率,说明经营状况还不错。

  因为客流高度依托地铁,尤其是乘坐地铁上下班的年轻人群,所以北云66的业态也以年轻化为主,餐饮占了大头,再加一些青春时尚消费业态,比如美甲美容、动漫体验中心、汉文化体验馆等。目测这些项目在北云66的占比较大,90后是消费主体。为了兼顾周边家庭消费,还有一些母婴、家居用品、娱乐等商业。

  据了解,饮食类的门店一般早7点多就开门了,晚9点以后才歇业,完全契合地铁和上班人群的生活规律。年轻人的早、中、晚餐都可以在这里解决,提供了生活便利。

  另外,租金状况也能说明北云66的受欢迎程度,据云南房网了解,目前北云66的租金大概在200-700元/平米/月,这个租金水平在目前昆明实体店铺中已经算是比较高了。如果生意不好,北云66的租金不可能维持这么高。

  就目前观察到的情况来说,作为昆明第一条地下地铁商业街,北云66的初秀基本成功,算是终结了昆明惨淡的地下商业街发展史,扳回一局。

  昆明地下商业的经营历史一向不太成功,除了大型购物中心本身附带的地下商业,纯粹的地下商业体输多赢少,早期的金碧坊地下商业、小西门地下商业街、人民路女人街地下商业,要么只是一段时间还算差强人意,要么彻底没有存在感,近10年开发的新工人文化宫地下商业、润城地下商业,也都没有做起来。

  北云66能够扳回一局,其实并不是昆明人突然爱上了地下商业街,也不是北云66有什么绝技,根本原因实际上是“靠地铁吃地铁”。自去年4号线通车后,昆明地铁网络初步成型,地铁客流逐年增加,让地下商业有了发挥空间。目前,昆明地铁日均客流超过60万人次,月均客流约2000万人次,相当于昆明850万人口每个月都要乘地铁出行2。5次,而且还在不断增长,而与地铁站相连的地下商业街又是最能与地铁兼容的消费场所,所以与其说是北云66,不如说是地铁挽救了昆明的地下商业。

  除了北云66,目前昆明在建的地下地铁商业街还有南屏茂,昆明还将在火车北站地区、东风广场-顺城片区、火车南窑站地区、梁家河车场片区、双塔片区及绿荫大道沿线、五里多片区核心区、巫家坝片区核心区、呈贡新区核心区等8个核心区打造地下商业中心和街区。8个核心区总用地1176。3公顷,地下空间总面积406公顷,约合6090亩。返回搜狐,查看更多