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越秀服务即将上市计划3-5年商业物业收入占比达40%

2021-06-16 20:51 作者: 来源: 本站 浏览: 41次 字号:

摘要:   房企分拆物业公司单独上市持续火热。6月15日晚间,越秀服务集团有限公司(以下简称越秀服务)公布将于6月16日-21日进行招股,并于6月28日挂牌上市。相对其他物业公司,越秀服务有何特点,上市后是否会受资本青睐?   6月15日,越秀服务公布将于6月16日-...

  房企分拆物业公司单独上市持续火热。6月15日晚间,越秀服务集团有限公司(以下简称越秀服务)公布将于6月16日-21日进行招股,并于6月28日挂牌上市。相对其他物业公司,越秀服务有何特点,上市后是否会受资本青睐?

  6月15日,越秀服务公布将于6月16日-21日进行招股,拟全球发售约3。7亿股股份。此次发行股份的定价区间为每股4。88-6。52港元,最多集资24。1亿港元,并计划于6月28日挂牌上市。

  据悉,越秀服务IPO的基石投资者包括新华资产管理、嘉信金融集团、金蝶、商汤科技、升辉控股、深圳凯尔汉湘实业、索菲亚的两位董事江淦钧及柯建生、华科资本和尚慧企业。根据协议,十家基石投资者按发售价认购总额最多约7。77亿港元的发售股份数目。

  实际上,去年开始,房企就开启了分拆物业公司单独上市热潮,今年以来,物业公司上市持续火热。恒生指数公司统计,去年共有18家物业公司在港上市。而今年以来,截至6月15日,据不完全统计,有30家物业公司正在港交所递表排队中。其中,融信服务、中骏商管、越秀服务三家物业公司已经通过了上市聆讯,阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活也于6月11日递表。

  而物业公司上市最受诟病的一点就是对地产母公司依赖较大,越秀服务如何破解这一难题?越秀服务执行董事兼行政总裁吴炜表示,越秀服务通过三方面进行规模扩张,一是依靠母公司越秀地产的支持;二是外拓,其中旧改物业管理业务是公司未来发展一大重点;三是收并购,未来公司会竞购市场上较好、较大的标的。

  数据显示,2018-2020年,越秀服务营收分别为7。63亿元、8。96亿元、11。68亿元,净利润分别为4731。4万元、9320。7万元、2。04亿元。吴炜表示,越秀服务希望未来3-5年跻身物业行业第一梯队。

  在商业物业和非商业物业占比方面,数据显示,越秀服务在管面积3260万平方米,其中非商业物业在管面积约2980万平方米,商业物业在管面积约280万平方米。在收入方面,非商业物业与商业物业收入在营收中的占比分别为69%和31%。越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示:“希望未来3-5年内,商业物业收入在公司营收中的占比达到40%,非商业物业收入在公司营收中的占比达到60%。”

  此外,发展增值服务是物业公司未来发展的一大趋势,也被外界认为是物业公司新的业绩增长点。那越秀服务将如何发展增值服务?越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏表示,在商业写字楼增值服务方面,公司会做好商户招揽、定位咨询等业务,还会持续给部分专有客户提供更多到家服务。在小区业主增值服务方面,越秀服务将发展资产管理业务、美居业务等。

  央视财经评论员薛建雄对中国商报记者表示,商业物业是越秀服务未来发展的一大优势,商业物业费比住宅物业费高,且能开展更多增值服务,包括代理招商、运营等。

  越秀服务上市能否受到资本青睐?中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国商报记者表示,目前物业板块估值有所回调,但依然远高于作为母体的开发商板块,这主要是由物业公司轻资产、高现金收入、高成长性等特征决定的。越秀服务作为国有房企旗下的物业公司,除了运行稳健这一特征外,其在市场拓展方面具备非国有企业不可比拟的优势,因此其具备较好的成长空间,较容易受到资本青睐。返回搜狐,查看更多