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长沙挂牌一批商业地块湘雅路或将新增商业地标

2021-07-15 18:00 作者: 来源: 本站 浏览: 16次 字号:

摘要:   自长沙6月首次集中供地之后,近日,长沙内五区挂牌多宗商业用地。根据长沙市国土资源网上交易系统信息,长沙共计有10宗商业地块挂牌。   挂牌地块中,位于市中心的[2021]长沙市075号地块,及位于高铁会展板块的[2021]长沙市084号地块,值得关注。 ...

  自长沙6月首次集中供地之后,近日,长沙内五区挂牌多宗商业用地。根据长沙市国土资源网上交易系统信息,长沙共计有10宗商业地块挂牌。

  挂牌地块中,位于市中心的[2021]长沙市075号地块,及位于高铁会展板块的[2021]长沙市084号地块,值得关注。

  编号为[2021]长沙市075号地块位于开福区湘雅路,紧邻湘雅医院,地块区位优势明显。在此区域,已有华远华时代、富兴世界金融中心、长房芙蓉壹号、绿地中心、万达广场、世茂环球金融中心等商务商业地标。

  通过查阅发现,075号地块即《开福寺片、烈士公园片控规》Z04-F901、Z04-F1002等地块,也就是曾经的湘雅路口花鸟虫鱼市场地块棚改地块。据长沙市自然资源和规划局信息,该地块建筑限高280米,或将是区域内又一个城市超高层。

  根据出让信息,宗地起始楼面价为8230元/㎡,且容积率很高,容积率≤12。8。地块出让面积为7797。27平方米,规划为商业用地,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。

  不过,地块出让条件也较为严苛,要求竞买人在开发该宗地时,须将地下空间与省卫健委、湘雅路地下空间、湘雅医院地下室连通,除满足自身停车配套外,在该宗地红线范围内、湘雅路地下空间、湘雅医院红线范围内还需额外无偿提供200个停车位供省卫健委永久使用,并额外配建约760个公共停车位,其中在中南大学湘雅医院红线范围内建设的地下停车位须无偿移交给湘雅医院,剩余公共停车位运营管理权归宗地竞得人所有。还要求竞买人摘牌后还代建湘雅路地下空间与长沙城市发展集团有限公司建设的湘雅路拓改项目重合段水稳层以下的土建及管网工程。

  [2021]长沙市084号地块规划用途为公共交通场站,可兼容商业、商务办公(S41),其中,该项目作为中国(湖南)自贸试验区长沙片区会展区块国际交流区集中配建租赁住房项目,主要解决国际交流区部分项目的租赁住房集中配建需求,竞得人应自持不少于27500平方米面积商业作为租赁住房。

  084号地块出让面积9287。48平方米,容积率≤4。0,建筑密度≤50%,宗地位于长沙高铁会展新城,金桂路以西、香木路以北区域。宗地临近长沙地铁4号线杜家坪站,长沙国际会展中心距离地块不远,融创会展上东区、万科天空之境等项目也在084号地块周边。

  竞买条件规定,竞得人需按规划要求在本地块内配建公交首末站。竞得人应自持不少于27500平方米面积商业作为租赁住房。项目须符合湖南省及长沙市关于海绵城市建设、绿色建筑相关政策要求。此外,摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》(长住建发[2021]25号文)要求,保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

  此外,[2021]长沙市086号地块为岳麓山国家大学科技城产业配套用地,要求竞得人有一定的产业培育能力,须具备省级及以上颁发的众创空间资质,并属于省级及以上建设培育的产教融合型产业。位于开福区的[2021]长沙市077号商业地块,要求引入一家装饰装修企业全国总部。天心区挂牌的[2021]长沙市085号地块,竞买人需无偿返还20%的商业物业给予长沙市天心区南托街道北塘经济联合社作为村集体及村民生产生活安置的保障。