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菲律宾房价涨 马尼拉买房卖房获利1600万

2019-01-02 10:35 作者: 来源: 本站 浏览: 15次 字号:

摘要: 从2016年炒菲律宾房产至今, 3年菲律宾房价涨了很多,尤其是菲律宾的首都马尼拉,我已经成功转手了45套,也从马尼拉房产的购房小白一路厮杀磨炼成了分享菲律宾买房投资经验,给同样喜欢菲律宾想投资菲律宾房产的朋友一点帮助,让你们少走弯路. 首先我为什么选...

从2016年炒菲律宾房产至今, 3年菲律宾房价涨了很多,尤其是菲律宾的首都马尼拉,我已经成功转手了45套,也从马尼拉房产的购房小白一路厮杀磨炼成了分享菲律宾买房投资经验,给同样喜欢菲律宾想投资菲律宾房产的朋友一点帮助,让你们少走弯路.

首先我为什么选择了菲律宾,我以前在上海,是个玩咖,对投资不敢兴趣,工作闲暇最大的爱好就是旅行和潜水。同样当年我收入的大部分也没有积累,而是花在了旅行和潜水上。这一点现在看来非常不好,没有积累的人很难通过资金获利,会一直处在一个手停口停的状态。也正是这种状态让我后面选择了买菲律宾房产,当时我的个人经济情况也只能买的起菲律宾,这和菲律宾房产的付款方式有关,后面我会慢慢讲给大家。

在旅行的路上我接触到了菲律宾,非常喜欢长滩的白沙滩,科隆岛跳岛潜水的惊艳,如纽约一样现代的马卡蒂AYALA大街,BGC的第五大道,每次去菲律宾都让我感觉到这个国家的发展和变化,因为经历过上海的房价,所以我走到哪里都比较留意当地租金和房价的变化。菲律宾马尼拉的一切都有种似曾相识的感觉,这不就是10年前的上海吗!!!所以2016年一年我去了10次菲律宾,暴走在马尼拉的大街小巷考察菲律宾房产房价租金收益,风土人情,然后我发现菲律宾房产基本面非常好。

首先菲律宾房产永久产权,不算公摊,再一个菲律宾这几年经济很好, 菲律宾GDP每季度持续增长6%-7%,杜特尔特上台以后大力发展经济改革,首都马尼拉特别繁荣,就好像当年我们中国改革开放的头2.3年,未来预计有十年的改革开放发展红利。再聊聊菲律宾的人口红利,当中国和西方国家面临人口老龄化严重问题时,菲律宾过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量,有人才有对房子的需求,特别是年轻人口,而菲律宾刚好是一个适龄劳动力人口占全部人口70%的年轻的国家,汇丰银行分析到2050年,菲律宾将成为世界第16大,东南亚第一大经济体。

还有最重要的一点呢,就是菲律宾几乎全民说英语,这让新移民能够轻松生活,只要你说英语,而且重要的购房合同都是英语,我们也可以看懂,这个很重要,不然都不知道自己签的什么合同,心里多慌啊,同样菲律宾大量的会讲英文的年轻人口,近几年BPO业务发展迅猛,菲律宾超越印度,成为全球最大的外包呼叫服务中心。

再咨询当地中介,菲律宾马尼拉房子竟然是0首付或者1成首付,之后每月供几千直到房子盖好给尾款,这就又涉及到了前面说的以前经常出国旅游不会存钱的问题,等真要投资的时候,手头闲钱太少,菲律宾这种低首付高杠杆的付款方式特别适合当年多少钱的我,这种空手套白狼的好事,敢问这个世界上除了菲律宾,哪里还会再有啊。在国内,三成首付,上海举例,没有一百万现金,你就是想炒也不能上手,但在菲律宾及时没钱,或者没有很多钱,年轻的投资者也还是可以参与的。发展初期的国家还是给了“屌丝”翻身的机会,如果你眼光够好的话。

我看好菲律宾房产的未来,我决定出手,遵守房产界地段地段地段为王的原则,为了降低风险,我果断的选择了马尼拉正中心马卡蒂CBD,在距离马卡蒂AYALA大街的半岛酒店走路5分钟的位置,以预售价格和接近于预售的价格,购入菲律宾首富SMDC地产公司的AIR RESIDENCE期房8套月供3700-4000元,买了阿亚拉地产的GENTRY四套,月供5500元,要看汇率,从此开始了我每个月供房的苦逼房奴生活,当时汇率最低的时候我一个月月供就要还掉52000人民币养这12套房子,而我当时的收入只有6万一个月,在上海,真是不敢病也不敢歇,很艰难的过了一年半。

然后逆袭剧本来了,从2016年初买到菲律宾房产几乎每3个月房产公司涨价一次,最夸张的时候一个月涨两次,结果短短一年半的功夫,到了2017年年底,这些我310万比索购入的期房已经涨到了680万比索,而且在这个在马卡蒂稀缺地段的期房楼盘,还没有盖好了,房产公司就接近售完了,这个时候我决定卖掉它套现,主要当时也真是供的要崩溃了,所以就产生了卖掉换钱的想法,虽然这个想法现在看来是短视的,毕竟这么好的位置马卡蒂正中心的房子未来8万10万一平都有可能的。

这里需要说一下,菲律宾房产政策和我们不同,国内期房没房产证的时候是不可以转手的,但是菲律宾房产卖家只需要向地产公司支付一定的更名费用,就可以以转让期房合同的方式卖给买家。这也就造就了菲律宾炒房客的一门生意,期房楼花转卖,以赚取差价,因为菲律宾房子的付款方式,前期投入并不大,买的早的人,利润和投入几乎可以做到1比1.

之后我和买家在上海见了面,杀价讨价还价各种杀,上海本地人还是很精明的,我要价550万比索,最后被她砍价到510万比索,她把我前面一年半时间供款掉的7万人民币外加我的利润一次性付我,更名费用她自己出,余款她还是按照原来合同的约定付款给SMDC地产公司。之后我们买了同一天的机票,相约出发菲律宾马尼拉,本着对买家负责的精神,也为了更名当天办理顺利,我付费约了一个菲律宾当地的中介来帮我们做材料,帮我和房产公司SMDC提交了转卖更名申请,帮我填写了卖家弃权书,帮买家填写了购买申请表格,我们俩的护照和合法入境的签证复印签字。因为买家和我年纪差不多,一路上还挺愉悦的,有说有笑有调侃,我甚至于还帮她揣了一部分美金闯关出境,不然她一个人带的钱太多了,远远超出规定金额。

当天非常顺利,到了马尼拉机场我俩直接打车去的MALL OF ASIA附近的SMDC地产公司总部,9点半进去,下午2点半全部办好,中间中介跑去找律师公证我的卖家弃权书的时候我俩出去吃了午饭,愉悦的喝了个咖啡,兹鉴于我已经签好了弃权书,她跟我说这个楼盘的位置在几年后会价值200万人民币没有问题,这个我们谁也不确定,但也许吧,全当借她吉言了,毕竟我在这个楼盘还留了一套自住养老的。

至此头套房子48楼的转卖结束,获利190万比索。

从马尼拉回来以后花3个月时间开始找买家,操作第二套第三套期房,找了一个人在日本的华人,她完全是看中了菲律宾房产的高租金,买来准备交房后吃租的,用她的话说,就是租10年也就回本了,因为毕竟总价也就50-60万人民币而已,即使不考虑增值部分,光吃租那个地段一年也有5万人民币租金,租上10年以后这房子几乎相当于白来的了。之后又进入关键环节砍价杀价斗智斗勇,要价560万比索,被杀到500万比索,更名费买家自己出,我包中介费。之后进入付订金环节,约好三月底一起空降马尼拉,她从日本飞过去,我从上海飞过去,

还是同样的套路,我向SMDC地产公司提出更名申请,预约中介,办理签证,购买机票,目前第二套还在操作中,具体我就不贴图了,如果按照我当时购买价格来看的话,这套52楼的可以获利180万比索。

前后花了9个月的时间,卖了8套期房合同,留了4套阿亚拉的gentry继续持有。从买第一套菲律宾的房子到获利套现成功,前后两年的时间,获利了200万人民币吧,不是什么特别大的钱,但毕竟投入也不算大,尝到甜头以后,我逐渐开始深入的研究菲律宾房产如何买期房楼花,如何买笋盘,如何接手当地人的期房合同,那种本地人失业了要断供的,这种我会低价先买下来,转到我自己的名字下面,然后我再寻找合适的老外客户,转手卖出,在马尼拉待久了越来越爱上这鱼龙混杂的大都市,截止到今天为止,我已经炒卖了45套菲律宾的期房楼花,成为菲律宾房产上的职业炒房客,同时我也做一部分销售工作,帮助中国来的炒房客转手和托管他们在菲律宾投资的房产。从16岁开始折腾,出英国留学,毕业后各种创业,有赚有亏,其实最后真没剩下什么,瞧一眼账号里的钱,多数都是投资炒房赚的,有上海的,有菲律宾的,中国楼市十年大阳线,摧毁一切价值观,曾经狂妄热血满满的少年也不得不低头踏实的买房卖房养家糊口,因为很简单,炒房的几乎都活的挺好的,创业的把命创没的也不在少数。今天的菲律宾就像10年前的上海,处在经济上改革开放的头2.3年,这里不单单是房产,其他行业也是充满无数机会,欢迎大家来菲律宾马尼拉。

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