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火遍京沪渝之后这个网红商业会给广州什么惊喜?

2021-11-15 00:49 作者: 来源: 本站 浏览: 62次 字号:

摘要:   先是传出黄埔要搞一个万象城,然后是天河要引进SKP,很快太古地产也与荔湾签约,另外龙湖天街也要在番禺落地。   这些商业品牌,个个都是顶流,但板上钉钉要进驻广州的,目前只有龙湖天街,所以它的关注度也最高。   众所周知,作为孕育过中国内地第一个现代购物中心...

  先是传出黄埔要搞一个万象城,然后是天河要引进SKP,很快太古地产也与荔湾签约,另外龙湖天街也要在番禺落地。

  这些商业品牌,个个都是顶流,但板上钉钉要进驻广州的,目前只有龙湖天街,所以它的关注度也最高。

  众所周知,作为孕育过中国内地第一个现代购物中心的城市,天河路商圈威震全国,广州从来不缺少优质商业,广州人逛街的眼光也很挑剔。

  我很好奇这个火遍全国的“天街”到底有什么不一样,它会给广州人带来什么惊喜?

  说起龙湖天街,可能很多广州人会觉得陌生,但它在北京、长三角、成渝地区,都是现象级的网红商业综合体。

  截至今年9月,龙湖天街已经进驻全国28个城市,共有59座龙湖天街开业,年客流量突破4。77亿人次,商业销售额达222亿元,整体出租率高达97。8%。

  凭借强大的IP与运营能力,“一座天街,焕新一座城市”的商业传奇,早已在众多一二线城市上演。

  上海·虹桥天街三周年庆,单日客流达10。5万人次,三天销售额破2281万元。。。。。。

  大家知道,现在很多城市的商业体都是过剩的,龙湖天街到底有什么绝活,可以让实现业绩飘红呢?

  重庆是龙湖的创业之地,同时也是全国第一个天街的诞生地,目前共开设了12个天街项目,其中人气最高的当属位于渝中半岛的龙湖时代天街↓

  它的占地面积达25万方、总建筑面积130万方,绝对的巨无霸综合体,相当于三个正佳广场那么大。

  虽然庞大,但并不粗犷,而是十分精密。项目分为ABCD四个单元,每个单元相互独立,却又通过空中连廊串联,而且车行道在地下,提高了车辆的通行效率,也保证了行人的舒适感。

  庞大与精密、活泼与规整,是两组反义词,但在这里都实现了有机统一:“庞大”可以带来更多的人流与商机,但“精密”又给人档次感;“规整”给人带来稳定感,“活泼”又增添了趣味性。

  龙湖集团CEO邵明晓曾对龙湖的整体战略有这样的阐述:空间即服务,做人与空间的连接。

  为了营造更好的空间服务,龙湖开业商场的总经理们都被赋予了一个新的角色:总导演。

  他们的任务编制每一个商场的故事脚本,通过一条完整的故事线,把购物中心里的每一个体验、服务、环境串联起来,为消费者提供最好的消费体验感。

  很多商场在招商时最看重流量导入与档次感塑造,而龙湖更注重的是消费者情绪价值的满足,要让人体验到欢乐。

  如今,Z世代已成长为消费主力,龙湖天街就大胆引进二次元、潮玩、饭圈等相关IP,让Z世代在逛天街的时候,偶遇泡泡马特、小王子、奥特英雄、假面骑士、新世纪福音战士、多啦A梦……给人一种身处迪斯尼的错觉。

  当然,引进网红IP是不少商场都会做的事情,但很少有商场会像天街这样意识敏锐、快速迭代、持续坚持。

  举个例子,北京长楹天街仅去年一年就调换了200多家品牌商户,其中网红店占比达40%,这样的行动力和号召力,是很多商场难以想象的。

  再比如,龙湖十万平方米以上的商场,运营人员至少配置十五名,尽管人数是同行的两到三倍,但却是经过严谨测算,目的是配合“商场总导演”要求的各种魔鬼细节。

  “我们创造快乐”,这六个字,是世界娱乐巨头——迪斯尼公司半个多世纪以来席卷全球的一大秘诀。

  龙湖商业曾经特别做过一次会员品牌认知的专项调研,结果显示,超过半数的会员在谈到逛龙湖天街的感受时都使用了“开心”、“有意思”等带有情感特征的描述,把这些描述归纳为一个词,那就是:欢乐。

  这样的天街,无疑是一种新型购物中心,我们可以按照时间进程把中国商业分为三个阶段:

  1。0阶段,大家比拼的是规模,通过把商业街装进一个大盒子,然后称之为购物中心。

  2。0阶段,大家比拼的是品牌,很多商场致力于引进全城首店,或者引进国际一线阶段

  这大概也是为什么在商业普遍过剩的今天,龙湖天街仍然能保持业绩长红的重要原因。

  在物质供应严重过剩、日常工作高度饱和的大都市,愿意请人吃饭、愿意给人买包的人很多,但愿意给人提供情绪价值的人,很少。

  “档次感”就要高冷,不太与人亲近,不能太大众化;烟火气就要迎合,与民同乐,你喜欢什么就给你什么。

  以广州为例,这个城市不缺少档次高的商业,例如太古汇、K11、天环都很有档次感,但总觉得少了点与民同乐的亲近感。当然,广州更不缺少有烟火气的商业,但又觉得少了点满足虚荣感的东西。

  作为广州第一个天街项目,龙湖必定要高举高打,做成标杆,下面就来介绍一下这个项目。

  项目地铁三号线东延线的第一站(番禺客运站),到番禺广场仅一站,然后换乘

  项目从下至上分为交通枢纽层、菁英教育层、潮流商业层、雅致园林层、精奢住区层,各部分彼此独立,但又通过空中连廊、地下空间、路面等无缝串联,形成一个独立又亲密的整体。

  住在这里,相当于把地铁站搬到了地下停车场,把商场搬到了楼下,把客运站搬到了门口,把学校(18班小学(在建中,后扩建24班)+6班幼儿园(在建中))搬到眼皮子底下。。。。。。

  位于上海虹桥商务区的TOD旗舰——上海虹桥天街,首开时,物业均价仅2。5万元/平,如今已超过7。5万元/平,涨幅高达202%。

  将刷新广州人对商业、对TOD的认知,也为广州建设国际消费中心增添一个新引擎