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公积金贷款那么香为什么很多人买房用的却是商业贷款??

2021-12-30 21:30 作者: 来源: 本站 浏览: 25次 字号:

摘要: 购房公积金贷款的特点、购房商业贷款的特点、公积金贷款和商业贷款的7大主要区别。 原因其实很简单,除了部分楼盘不支持用公积金贷款外,主要是公积金购房贷款门槛太高,流程太繁琐,资格审核太严了。 很多买房的人都是一开始选择申请公积金贷款,但因为各种资...

购房公积金贷款的特点、购房商业贷款的特点、公积金贷款和商业贷款的7大主要区别。

原因其实很简单,除了部分楼盘不支持用公积金贷款外,主要是公积金购房贷款门槛太高,流程太繁琐,资格审核太严了。

很多买房的人都是一开始选择申请公积金贷款,但因为各种资料不齐被打回来,重新走一次流程就得耗费2-3个月,结果依然可能被拒。

其中的经历曲折而坎坷,很多购房者耗不起,最后只能无奈转商贷,因为商业贷款下款快呀。

那公积金贷款和商业贷款到底有什么不同呢?各自优劣是什么?名息君下面就给大家详细讲解一下。

看上表,以深圳为例,公积金贷款最高额度贷款总额90万、贷款期限30年,对比等额本息的商业贷款与公积金贷款差别非常明细。

公积金贷款的月供(等额本息)只要3916元,比商业贷款(等额本息)每月少了近900多元,并且公积金贷款总利息支出要比商贷少了31万,省下的钱都够买辆中档车了,这不香吗?

但是考虑到深圳的高房价,公积金购房贷款额度90万一般是远远不够的,所以差额部分我们还得选用商业贷款。也就是组合贷款。

住房公积金贷款只适用于70年产权的住宅买房,其余类型的商品房是不能申请公积金贷款的;

从最新的住房贷款利率规定来看,公积金贷款利率只要3。25%,而商业贷款基准利率为4。9%,要高不少。

公积金购房贷款总年限最高30年,购房者年龄加贷款总总年限不大于70年。不同城市和不同银行的公积金管理中心规定可能略有不同。

公积金贷款额度比较少,最高的北京和上海是120万,其他城市的最高额度在80-100万左右。商业贷款额度无明确上限,额度选择方面相对来说更自由些。

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