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2021年楼市销售额将再破17万亿未来房地产市场和行业商业模式分析

2021-12-31 04:51 作者: 来源: 本站 浏览: 28次 字号:

摘要: 2021年前11个月,全国商品房销售额突破161667亿元,同比增长8。5%;销售面积158131万平方米,同比增长4。8%。 2021年前11个月,全国商品房销售额突破161667亿元,同比增长8。5%;销售面积158131万平方米,同比增长4。8...

2021年前11个月,全国商品房销售额突破161667亿元,同比增长8。5%;销售面积158131万平方米,同比增长4。8%。

2021年前11个月,全国商品房销售额突破161667亿元,同比增长8。5%;销售面积158131万平方米,同比增长4。8%。业内人士预计,基于2020年全国商品房销售面积176086万平方米,销售额为173613亿元,今年不仅将再破“双17”,甚至可能创出新高

“房住不炒”“因城施策”楼市调控主旋律没变,集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、规范租赁市场建设、房地产税试点启动……种种新政为行业发展指引方向。

中央经济工作会议在部署房地产市场相关工作时再次强调,加快发展长租房市场。全国已有15个省市围绕“十四五”规划发布未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式,在总量方面预计将增加460万套租赁住房供应,力求解决青年人和城市新市民的住房难问题。

多家机构认为,目前调控出现边际微调,并不代表全面反转与放松,政策底线是“房住不炒”,上限为“防止硬着陆”。2022年,房地产政策仍将坚持“房住不炒”的定位,在此基础上,加快构建保障性租赁住房等住房保障体系,加快新城镇建设。

随着全国经济的转型和升级,各个地方对于产业用地的供应咨询需求会越来越大,专业的房产估计机构,在这个过程中可以帮助企业做产业用地选址,开发建设,以及后续运营中的一系列咨询服务。

在瞬息万变的大数据时代下,房地产估计行业如果要在发展中稳定自身的节奏,必须抓住时代的命脉,及时掌握当前的变化趋势,并且将大数据的优势利用起来,深化管理,探索房地产价值评估上能够继续进行挖掘的潜能。

2021年,房地产调控持续收紧,在“房住不炒”原则下,政策从金融、房企、土地以及销售端多方发力,调控的力度之大、频率之高,历史罕见。据中原地产研究中心统计,11月全国房地产调控次数保持高位,单月高达56次。从累计数据看,2021年全国各地汇总的房地产调控次数已经超过580次。

12月初举办的中央经济工作会议中,中央第5次提及房住不炒这个概念。可见未来房地产的主基调依旧如此。同时,在信贷方面,刚需购房者也会迎来利好。之前央行宣布降准,释放1。2万亿资金,虽然这些资金不会全部进入楼市,却能极大减轻刚需购房者的信贷压力。

近期深圳、南京、上海等地的银行传出房贷利率下调的消息,放款时间也有缩短。按照这个趋势来看,明年楼市降息有大概率可能发生,这也将刺激楼市回暖。另外,根据央行连续两个月公布的个人住房贷款数据表明,整体信贷持续2个月宽松,房地产贷款开始出现了明显缓解。

因此,今年出现的按揭贷款大规模积压不给放贷的状况将有明显缓解。如果这种趋势持续到明年,对于刚需购房者来说当然是好消息。

未来房地产市场很可能面临第三次调整,其标志是存货周转率、杠杆率被迫下降。”高善文进一步表示,下一阶段,房地产行业的商业模式将转向高质量增长、精细控制。未来行业市场投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。

2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

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