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宝龙商业:政策加码与产业转暖共振用智慧打造差异竞争力

2022-05-31 08:31 作者: 来源: 本站 浏览: 28次 字号:

摘要:   近日,民政部、住房城乡建设部、农业农村部等9部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》(以下简称《意见》)。从此份《意见》中,不难看出政策对于智慧社区的建设做了详尽的规划和指导。从产业链的角度来看,物管行业是受此政策提振作用较为明显的板块之一。   从二级...

  近日,民政部、住房城乡建设部、农业农村部等9部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》(以下简称《意见》)。从此份《意见》中,不难看出政策对于智慧社区的建设做了详尽的规划和指导。从产业链的角度来看,物管行业是受此政策提振作用较为明显的板块之一。

  从二级市场的表现来看,物管行业当前虽处于估值调整区间,但此时期也正是行业酝酿和进化的阶段。随着板块震荡出清,细分赛道将会显露价值,其中留下的优质标的将会在未来的下一波发展中,崭露头角。

  其中,细分的商管行业就具备较高发展空间,而智慧商业作为最能体现企业潜力的核心指标之一,在此方面质地优异的商管物企凸显出较高的投资价值。

  笔者观察到,宝龙商业一直致力于打造新商业,将内容和科技赋能创新,使商业体成为智能化的新型服务平台,这无疑契合了智慧商业的发展趋势,在商管行业进化之时,其中或存在估值提升的机会。

  早在相关政策出台前,宝龙商业就已早早布局智慧商业,其新型服务平台已成为经过验证的智慧化范本。公司为了使商业体成为智能化的服务平台,并用科技工具改变运营过程,提供根据主动性的引流和服务能力,打造了领先行业的商业数字化创新应用——“纽扣计划”。

  具体来看,“纽扣计划”其实是一个为行业赋能的新技术的集合体。通过微信支付、小程序、AI、位置服务(LBS)、IOT等技术能力,去解决传统经营过程中的痛点和难题。

  在顾客端,通过“宝龙悠悠”的会员终端,顾客可以基于微信小程序,更便捷获取优惠福利,更方便地寻找品牌及商铺位置。这样的极简体验很大程度上提高了商圈的营销效率,同时优化了客户体验。

  在商家端,公司同样通过“宝龙商+”的终端,深度打通商户的结算和积分系统,使其得以根据系统的数据反馈进行更精准地布局,从而降本增效。同时也通过全新的手段,帮助商户触达更多消费者。在2021年10月23日的超级直播节,公司同一时间完成了28场直播、实现了约人民币5500万元销售额、覆盖了近400个商户和约240万消费者。

  在运营端,基于终端数据的反馈,运营者可以通过多经监控、精密客流、会员分析、商户安防、车场及公共效能、招商及定位辅助等管理布控,为消费者、商户提供有效支持与服务。

  通过这样的方式,宝龙商业完全打通了商业体的内外系统,在促进了商业体发展的同时,也为自己增加了差异化的价值,使得其拥有了更高的同业竞争力。

  这一点也反映在了公司的年报上,至2021年年底,项目总体出租率已经达到95。3%;平均客流同店同比较2020年提升约27%。新增签约面积再创新高,商业新增签约276万平方米,其中第三方项目签约面积49万平方米,显现出了强劲的增长动力。

  正如前文所述,由于宝龙商业所构建的差异化竞争力,使得其基本面持续向好,但从二级市场的表现来看,宝龙商业的长期价值却并未体现于股价。

  这其中的主要原因还是受整体房地产行业的影响,尽管房地产的政策底已经明确,市场底也在逐渐形成,但市场信心完全恢复还需要时间,这也使得相关板块的估值承受了情绪压力。

  不过随着房地产行业基本面的转暖,估值修复预期已经逐渐形成。尤其是进入二季度以来,全国房地产政策宽松空间进一步打开,转暖的信号更为清晰。政治局会议明确表达了对房地产市场的重视,提出了明确的政策要求。未来政策将持续引导和推动房地产行业实现“三稳”目标。

  在以“稳”为主基调的行业大势下,房企过去的商业模式变得不再可持续,其中商业地产有望成为部分房企的“第二增长曲线”。同样,与之配套的商务物业也成了接下来最有望获得估值溢价的板块。

  宝龙商业作为商务物业的领军企业,过往业绩十分亮眼。据年报数据,其已开业零售商业物业达88个,运营团队约5,000人,商业总已开业建筑面积约993万平方米。其中长三角零售商业物业项目数布局占比持续提升,比例约70%。

  并且,最值得关注的是宝龙商业发展势头还在延续。2022年宝龙商业还计划将有11个零售商业物业项目计划开业,2023年以后还将有37个项目计划开业。如此多的项目储备,为宝龙商业接下来的发展增添了确定性。

  综合来看,发展势头稳健和行业转暖的长期双重向好与短期的低估值形成错配,宝龙商业的估值溢价由此显现。

  当下,房地产行业的大变革是确定性事实,但市场总是遵循“有危必有机”的定律,产业动荡之时,必然也是格局重塑之时。物业管理行业作为与房地产紧密相连的板块,也进入到了优胜劣汰的阶段。

  在这之中,宝龙商业凭借其在商务物业上长期深耕形成的差异化竞争力,以及不断打磨的智慧体系,成功占据了赛道领先位置。近来其公司股东更是进行了增持,显露出对公司未来发展的强劲信心。在公司后续发展稳健向上的预期下,当下的宝龙商业更值得关注。返回搜狐,查看更多